论“买卖不破租赁”

摘要：

近代各国大多承认“买卖不破租赁”的规则。从比较法上来看，“买卖不破租赁”规则的立法目的在于保护承租人的利益，稳定租赁关系，保护交易安全，实现物尽其用。我国《合同法》第229条确立了“买卖不破租赁”的规则，这使租赁权能够对抗新的所有权人，强化了对承租人的保护。“买卖不破租赁”规则主要适用于不动产，因为动产具有相当强的可替代性和可消耗性特点，保持动产租赁的长期稳定性的意义不像不动产租赁情形那样大。严格地讲，“买卖不破租赁”只是一种形象的说法，其立法意旨在于，任何租赁物所有权的变动都不得影响租赁合同的效力，因此，这一规则的适用并不限于买卖，其中的“买卖”应当采广义的概念，包括赠与、确权等所有可能导致租赁物所有权发生变动的情形。“买卖不破租赁”规则的适用使得租赁权具有了对抗第三人的效力，而且该效力直接依据法律规定产生、不需要登记，但这并不意味着租赁权已经成为了物权。

关键词：买卖不破租赁、比较法、法律适用

分类号：D923(中国法律)

在线出版日期：2013-10-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：48-55