住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

摘要：

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究.为此,本文以2007-2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响.结果 表明:空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化.不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力.总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因.

关键词：住房空置率、房价、土地出让价格、面板数据模型、中国

所属期刊栏目：42

资助基金：国家社会科学基金项目15BJY030

在线出版日期：2020-09-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共13页

页码：1135-1147