土地二次开发中政府分享土地增值收益研究

摘要：

土地二次开发是城镇化稳步推进的重要组成部分,土地增值收益分配是土地二次开发的制度核心.本研究基于实物期权理论和案例分析法探讨土地二次开发中政府分享土地增值收益测算方法,考察土地二次开发中政府分享土地增值收益机制.研究结果表明,历史房产价值的大小和波动程度,以及未来土地开发动态风险对于政府分享土地增值预期收益有较大影响,土地二次开发后的土地规划用途是影响政府分享土地增值水平的重要因素.研究发现,实物期权理论能够捕捉土地二次开发生命期内不确定性的动态变化,据此构建的实物期权模型对土地二次开发中土地增值收益测算具有良好的适用性和应用性.

关键词：政府、土地增值收益、土地二次开发、实物期权

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资助基金：教育部社科研究“地方政府防范群体性征地冲突事件的能力表征、建设成效与提升策略研究”编号:13YJA790101;国家自然科学基金项目:“不确定条件下鄱阳湖流域土地-产业结构优化研究——基于生态环境约束”编号:41401631.

在线出版日期：2015-04-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：436-441