基于地块变化对比与地价验证的土地级别更新方法

摘要：

城镇土地级别的形成是城镇长期发展的结果,具有相对稳定性,同时,随着城镇的发展和各种因素的变化,土地级别也会发生相应的变化,因此,城镇土地级别需进行经常性的调整.但传统的土地定级方法工作量大,对大多数城镇来说因人力、物力、财力限制而难以采纳.实际上,城镇土地级别的变化主要是构成土地级别中的某些地块的变化,通过地块的变化测度从而可以调整土地级别.文章分析了基于地块变化与地价验证的土地级别更新原理,提出了地块变化对比与地价验证的土地级别更新方法,即在原有的土地级别基础上,通过划分地块并对地块条件进行对比,从而判断地块级别的变化,初步确定土地级别,通过地价验证进一步从微观上确定土地级别界线.文章以土地市场发育不太完善的广西县级城市--桂平市为例进行了实证研究.经验证,调整后各级别的样点数都占到调整前原样点数的85%以上,说明利用地块变化对比划分的初步级别基本合理,并经样点地价验证微调土地级别界线后划分的土地级别更趋合理.

关键词：地块变化对比、地价验证、土地级别、更新、桂平市

所属期刊栏目：28

分类号：F3(农业经济)

资助基金：广西哲学社会科学规划项目05FJL007;广西青年科学基金0542003;桂平市人民政府项目2005-08-10

在线出版日期：2006-12-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：80-85