财政赤字、土地财政与房价的关系研究

摘要：

房价不仅是经济问题,也是社会民生问题.但在住房市场化改革以来,房价的快速上涨大大凸显了房价的经济属性,其民生属性则被极大削弱.对于房价过快增长有多种理论解释,但基于政府财政状况的实证研究证据比较缺乏.笔者沿着政府财政赤字—土地财政—房价的逻辑探究房价上涨的成因,通过使用2002-2015年277个地级市的面板数据,运用面板回归模型及门限面板回归模型的研究发现,市级政府“土地财政”规模对房价存在正向影响;在进一步考虑财政赤字的影响后,发现财政赤字水平越高、“土地财政”规模对房价的促进作用越强.对此,本文认为,当前行政调控房价的手段具有局限性.从长远来看,理顺政府间的财政分配关系,将财税体制改革与住房制度和土地供应制度结合起来,是建立房价调控长效机制的重要基础.

关键词：财政赤字、土地财政、房价、门限面板模型

分类号：F293;F810(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金71573160

在线出版日期：2018-12-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：3-14