房地产库存模型与实证

摘要：

中国房地产业的库存状况会恶化到什么程度?我们于近期调研了中国10个二线城市的库存状况,包括成都、大连、广州、杭州、南京、宁波、青岛、苏州、天津和厦门.我们用土地购买量预测新房供应,并假定开发商在土地购买之日起三年内在此土地上建房,然后用最近三个月房屋平均销售数据预测未来需求.由此做出第一个假定是:这些城市2012-2013年每月房屋销量约为200万平方米,而2009-2011年间月均销量是400万平方米.如此推算,到2012年底这些二线城市的房屋库存将达到34个月销量水平.

机标关键词：房地产业、二线城市、销量、土地、库存、房屋、状况、中国、数据预测、开发商、销售、厦门、天津、苏州、青岛、宁波、南京、量水、杭州、广州

分类号：F72

在线出版日期：2012-08-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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