中国城市房产价格的俱乐部收敛特征及其溢出效应检验

摘要：

利用非线性时变因子模型与溢出指数模型,检验了中国35个大中城市、各俱乐部及俱乐部内成员在新建和二手住房市场的房价溢出效应.收敛性检验发现中国房地产市场存在3个收敛俱乐部和1个发散组,同一收敛俱乐部内的城市初始房价水平相近且结构特征相似,随时间推移会向各俱乐部的均值靠拢,最终趋于局部稳态.进一步的溢出效应研究发现:在全国层面,深圳、上海和南京是新建住房市场的价格"领导者",而北京、上海、杭州和深圳则是二手住房市场的价格"领导者";在俱乐部层面,俱乐部一在新建住房市场溢出明显,而俱乐部二在二手住房市场溢出显著;俱乐部内各城市间的溢出相对复杂;总溢出指数的变化反映出各项政策的调控效果.

关键词：城市房价、俱乐部收敛、溢出效应

所属期刊栏目：29

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金19BJY016

在线出版日期：2023-03-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：108-122