深化改革背景下农村房屋买卖路径探析

摘要：

研究目的:为解决农民将宅基地使用权向本集体经济组织之外流转时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,主张应在承认农村土地集体所有的前提下,通过赋予农民房屋所有权处分权能而保留宅基地使用权的房地分离模式,并运用“宅基地法定租赁权”制度解决农村房屋买卖问题.研究方法:案例分析法,实证分析法.研究结果:(1)法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将“房地一体”原则适用于农村房屋买卖实现场合;(2)“房地一体”原则在目前的法律框架下有其固定的适用范围,在农村宅基地有限流转的规定下,坚持该原则带来的结果就是对建筑在农村宅基地上农村房屋买卖的管制.研究结论:在深化农村土地改革的大背景下,在采取房地分离模式的基础上引入宅基地法定租赁权制度来解决房屋新所有权人对宅基地的权利基础问题具有重要的现实意义.

关键词：土地法、房地一体、农村房屋买卖、法定租赁权

所属期刊栏目：29

分类号：F301.11(农业经济理论)

资助基金：安徽省高校省级人文社科重点基金项目“我国土地发展权法律制度研究”SK2014A221;安徽高校省级优秀青年人才基金重点项目“宅基地流转模式创新及法律规制研究”2013SQRW046ZD

在线出版日期：2015-08-05（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：67-74