城中村改造的土地发展权价值评估研究 ——以金刀营城中村改造为例

摘要：

本文基于新型城镇化的大背景下,以昆明市金刀营城中村改造为例,首先采用退出补偿价格法评估金刀营城中村改造前的土地价值,然后利用2018年1月-2021年5月昆明市住宅用地的成交数据为样本构建特征价格模型评估金刀营城中村改造后的土地价值,最后评估出金刀营城中村改造的土地发展权价值.研究结果表明:(1)金刀营城中村改造前土地为集体所有时,土地的经济财产价值和生产经营价值为其总价值的主要构成部分;(2)在城中村改造后作为国有土地出让时,容积率、面积、出让方式以及距离市中心的距离等是土地价值的重要影响因素;(3)金刀营城中村改造产生的土地发展权价值为每平米9391.73元,约为改造前其价值的1.21倍.

关键词：城中村改造、土地发展权价值、退出补偿价格法、特征价格模型

分类号：F321.1(中国农业经济)

资助基金：云南省社科规划项目YB2018022

在线出版日期：2023-01-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：44-51,67