房地产开发成本核算中应注意的问题

摘要：

@@ 一、房地产开发成本的组成
1.土地、建筑安装工程费、设备费用.这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.由于当前土地价格飞涨,土地费用显得尤其重要.土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行,是否有预期利润的最主要经济指标.土地费用主要包括划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的士地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价等.房产商在决定是否开发一个项目前,都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本,以此来进行项目的可行性评估.

机标关键词：房地产开发项目、成本核算、土地费用、开发成本、可行性评估、土地租用、转让、征用土地、预期利润、土地征用、土地面积、土地价格、土地出让、土地成本、投资入股、经济指标、建筑安装、出让土地、总成本、商品房

分类号：F29;F25

在线出版日期：2011-09-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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