新准则下公允价值的应用缺陷及防范

摘要：

@@ 一、利用公允价值可能进行利润操纵的分析
(一)"投资性房地产"准则的利润操纵
新准则为投资性房地产的后续计量提供了两种模式:成本模式和公允价值模式.采用公允价值模式计量的条件为:一是投资性房地产具有活跃的房地产交易市场,二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计.这种模式下不计提折旧和摊销,以会计期末的公允价值为基础调整账面价值,与账面价值的差额计入当期损益.影响产品价格的因素多种多样,对投资性房地产公允价值的评估总要很大程度地涉及到主观上的判断,从而很难保证对投资性房地产公允价值进行后续评估的公正性.这使得上市公司借进行房地产价值后续评估的机会操纵其公允价值,达到间接改善业绩的目的.

机标关键词：新准则、公允价值模式、投资性房地产、房地产交易市场、账面价值、利润操纵、评估、房地产价值、相关信息、上市公司、两种模式、产品价格、计提折旧、后续计量、当期损益、成本模式、公正性、主观、业绩、条件

分类号：F23;F8

在线出版日期：2009-08-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：32-33