不同区域农地城市流转中选择价值测算

摘要：

农地城市流转是城市化、工业化过程中的普遍现象,是土地资源竞争配置的结果,本质上是有限的土地资源在农业用途和非农业用途的合理分配.农地城市流转具有不确定性,不可逆性和流转时间延迟性3个特征,因此农地具有选择价值.采用模型假设法和实证分析法,对农地城市流转的选择价值进行估算.对农地选择价值的计算公式进行推导,得出农地流转为其他不同用途地类的选择价值,拥有一期选择权的农地,流转为商业用地的选择价值最高的为173.95元 /m2,最低的为4.44元/m2;流转为居住用地的选择价值最高的为158.40元/m2,最低的为4.16元/m2;流转为工业用地的选择价值最高的为39.52元/m2,最低的为3.58元/m2.影响选择价值大小的相关因素有农地流转为市地后的每期净收益,农地流转开发为市地过程中的开发成本,市地地价的波动率和无风险利率.

关键词：土地资源、农地城市流转、选择价值、影响因素、城市

所属期刊栏目：21

分类号：F301.3(农业经济理论)

资助基金：国家自然科学基金;国家社会科学基金;高等学校博士学科点专项科研基金;教育部人文社会科学研究项目

在线出版日期：2011-10-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：49-54