房产税、地价与房价

摘要：

本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型,说明了房产税、地价与房价之间的关系.理论模型显示,提高房产税将降低房价,提高上期地价和房屋建造成本将提高房价.本文对中国33个大中城市1996 -2008年的商业房产税数据检验发现,房产税和地价的回归系数较小.因此,不应对中国即将开征的住房房产税以及地价的作用进行过高估计.其次,东部城市房价主要由需求拉动,中心部城市房价主要由成本推动.因此,降低房价应因地制宜,不宜搞一刀切.最后,房产税与土地出让金不存在挤出效应.

关键词：房产税、地价、房价

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金面上项目《物业税对房价的影响研究——基于市场结构、供求弹性和经济地理的分析》70873129的研究成果之一

在线出版日期：2012-10-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共13页

页码：25-37