柑桔园价值评估方法探讨

摘要：

@@柑桔是目前广西中北部主要的经济作物，其中相当部分为不同所有制农场、园艺场经营。随着改革的深化和生产经营需要，果园产权变更时有发生，部分农场要进行改制，对柑桔果园这类经营性资产须进行价值评估，但目前尚无成熟的评估方法。为此，我们结合广西垦区实际情况，对柑桔果园价值评定估算方法进行了探讨。
1　果园价值评估应考虑的几个因素
柑桔生产是投入再生产与自然再生产结合，加上市场条件影响和政策的完善。因此，对柑桔果园评估应考虑以下几个方面的因素：
一是果园的实际生产能力和市场经济条件下销售的实际收益，各地销售费用和缴交税费有差异。二是在正常的管理条件下，柑桔生产有大小年现象，加上市场价格预测困难，不易计算预期收益值。三是果园资产的形成有国有经营期间的投入，也有个人承包（包括其他形式经营）后个人的投入或增加投入部分。投资主体的构成、资产的形成和延续经营情况较为复杂。并且生产投入如肥料、农药、运输、人工费用等运营成本不断提高，产生了明显的价值贬值。四是现有投产的果园原单位面积投资额不一定等于重置价，复原重置成本与更新重置成本也有较大差异，而且生产周期长短随管理水平而异。如石碑坪农场的柑桔树龄一般为20年以上，农村农户种植的一般要少5～8年。现有果园投产年限也不一致，自然贬值是客观存在。目前如石碑坪、良丰等农场相当部分果园折旧费提取已超过原值的50%。五是果园中现有树势、土壤、灌溉条件等的差异致使收益差别达到20%～100%。六是柑桔园中不同品种间产品收益差距大，大路品种与名特优新品种价差达50%以上，现有的大路品种果园功能性贬值明显。七是柑桔果园的土地占用费（租金）以前从未在收益中列支过，按现有的改制政策，今后土地需向国家交占用费，而且土地级差也需合理体现。八是自然灾害如水灾等造成非人为的不可预见性损失。九是毁灭性病虫害，如黄龙病为害的种植区内，每年被毁果园达到3%～5%。

机标关键词：柑桔园、价值评估、柑桔果园、经营性资产、收益、重置成本、品种、农场、柑桔生产、占用费、自然再生产、土地、市场、实际生产能力、功能性贬值、大小年现象、不同所有制、不可预见性、自然灾害、种植

所属期刊栏目：30

分类号：S6(园艺)

在线出版日期：2004-01-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：11-12