陕西商南联社创新农村房屋抵押贷款

摘要：

为解决客户信用贷款额度以外创业资金的抵押问题,商南联社从客户自有住房人手,在商南县政府的大力支持下,与国土局、住建局、房管所紧密配合,推出了农村房屋抵押贷款业务.
农村房屋抵押贷款的难点就在于确权登记一环,为此,当地土管所和房管所逐户丈量宅基地,明确四址,确定权属,据实登记,核发集体土地使用证,保障了农民房屋的确权准确性;在办理房屋产权证过程中,商南县采取“住户申请、镇上核报、房管审批”的办证程序,为群众集中办理房屋产权证,降低收费标准,采取百户集中办证,单户交工本费85元即可取得土地使用证、房屋产权证;商南联社聘请有资质的中介评估公司为拟贷款的农户进行房屋评估,为信用社抵押贷款提供参考价;为了做到据实评估,商南联社规定,对有第二居所的群众,允许其用整栋房屋抵押,对仅有一套房屋的群众,在进行生活区和经营区合理分割后,经所有抵押权人同意,允许其用经营用房作为抵押,如当地群众根据新农村建设标准建起的房屋一般为两层半或三层半,允许其用一二楼抵押,既便于处置,又提高了抵押率.

机标关键词：陕西、商南县、创新、农村房屋、房屋抵押、抵押贷款、土地使用证、群众、权证、中介评估、房管所、收费标准、客户信用、经营、建设标准、房屋评估、第二居所、抵押权人、登记、贷款业务

分类号：P64;TU2

在线出版日期：2014-02-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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