无居民海岛价值指数综合评估方法

摘要：

无居民海岛使用权价值是反映在正常经营条件下取得特定类型海岛长期使用权应付出的在基准期日时的使用权平均价值.此外,无居民海岛和陆地上的土地类似,具有位置固定性、区位差异性等,因此无居民海岛的使用权价值评估必须建立在区位资源条件、自身资源条件、生态资源条件等基础上.目前无居民海岛使用权价值的评估方法主要有基准价格系数修正法、市场比较法、最低价补偿修正法、收益还原法、成本法、假设开发法等.上述方法多是针对旅游开发、土地评估以及海域使用金等单一因素进行评估,缺少对全面因素的综合考虑,具有一定的局限性.随着国家政策推进,无居民海岛开发交易实例的增加,相关政策逐步完善,现有的评估方法已不能满足实际需求,如何应用多个指标对其进行综合评估显得尤为重要.因此,本文提供新的思路,提出了一种运用综合资源来计算其使用权价值的方法,并运用于实际案例,服务于无居民海岛的开发利用与综合管理.

资助基金：国家自然科学基金青年项目:41704026;江苏省自然科学基金:BK20191180

在线出版日期：2020-11-20（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：83-84,87