不动产抵押贷款中应注意的法律问题

摘要：

@@ 设置不动产抵押贷款担保应注意的问题签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查.对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容,一是抵押人是否为合格主体.二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权.在实际工作中,银行应审查抵押物的权属状况,应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权.当抵押人以其与他人共有的财产设定抵押时应注意:如果是按份共有,抵押人只能以自己享有的共有份额设定抵押权,此时抵押合同有效,但在抵押权实现时应保障其他共有人的优先购买权;如果是共同共有,抵押人以共有财产设定抵押的应由全体共有人一致同意,否则抵押行为无效;如果共同共有人擅自以共有财产设定抵押,而其他共有人知道又不表示反对的,应当视为同意,该抵押行为有效.

机标关键词：不动产、抵押贷款、抵押人、共有人、主体资格、共有财产、抵押合同、共同共、抵押物、抵押权、处分权、优先购买权、证明文件、行为有效、行为无效、合同有效、合格主体、动产抵押、贷款担保、所有权

分类号：F8(财政、金融)

在线出版日期：2007-07-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共1页

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