预期、不确定性与房地产销售策略——来自杭州的经验证据

摘要：

为了最大化项目利润,开发商对于未来的判断成为影响房地产销售策略的重要因素:房价增长预期和不确定性都能提高延迟销售的价值.基于实物期权理论,利用杭州市住宅项目和地块匹配的数据,本文检验开发商预期和未来不确定性对于房地产销售时机决策的影响.为规避政策风险,开发商可能通过项目分期策略变相“捂盘”,本文设计了偏误纠正的联立方程模型以控制内生性.结果显示,未来不确定性和开发商的看涨预期都显著推动了项目延迟销售.通过估算项目利润,发现“捂盘”并不总指向高利润,这说明在过去房地产市场一片看涨情绪下,开发商有可能做出非理性的决策.

关键词：预期、不确定性、实物期权、房地产、销售时机

分类号：F275.6;F832.51;F08

资助基金：国家自然科学基金;上海市教育委员会;上海市晨光计划

在线出版日期：2015-08-17（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：46-61