房市玄机
解开房地产调控死结的唯一出路,在于尊重市场规律,而不是僵持在—刀切的老路.
尽管中国政府出台了新的"国五条",但楼市还是迎来一次涨价潮,毫无悬念,这个结局人人都猜得到.市场根据多次经验,持续认为政策不会真的想调控房价.并且,新推出的"城镇化"与"收入倍增"计划,又制造了通胀与房价上涨的强烈预期.
上世纪90年代末实行住房商品化改革与"城市化率"迅速提高处在同一时期,这促进了地产市场的发展.城市住房需求的增加势必会推动房价上涨,但是,房价上涨的幅度已经超过了市场承受力,从而陷入一种畸形的状态.
这种扭曲的价格结构是由畸形需求导致的.因为中国楼市的火爆是一种货币现象,而非正常的居住需求.在2008年前,中国拒绝汇率快速升值,导致包括经常项目顺差、热钱等大规模流入,产生天量的外汇占款.央行在用"池子"吸收一部分流动性时,为了减轻利息压力以及打击热钱,使利率长期保持较低的水平,相对同期物价上涨呈现负利率现象.
2013-09-16（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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