西方社会土地产权的构成、演化与启示

摘要：

西方社会将土地产权分为权能和客体两方面，并进行科学精准地界定、重组，以实现土地产权在政府管理层面与个人使用层面的均衡分配。人工不透水层作为承载社会经济发展用地类型的覆被类型，随着西方社会生态保护意识的增强而处于规划和管制当中，具体反映在土地产权主体占有地块内的建筑密度、容积率等控制指标。而土地用途分类和土地覆被分类作为土地产权的实体化反映，则构成以经济价值为维度的土地发展权的尺度性特征，实现了政府宏观管理与个体微观利用的兼容性。对我国土地产权管理的建议：土地管理应由强调土地所有制向构建土地利用管制制度转变；科学界定土地产权，转变政府职能，推动我国土地管理向民生化、微观化、精准化方向发展。

关键词：土地产权、束集性、土地发展权、土地分类、尺度

分类号：F062.1;F301.2(经济学分支科学)

资助基金：河南省软科学研究计划项目132400410250；河南省教育厅人文社科项目2013-QN-097

在线出版日期：2014-02-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：57-60