积极探索土地年租制创新土地供应模式

摘要：

地价在我国土地国家和集体所有制下,其实质是地租,地价和土地制度与住房价格、房地产市场发展息息相关.我国现行土地出让方式是土地批租制,即国家将城镇土地使用权以一次性批租的形式有偿出让给开发商或土地使用者,开发商或土地使用者向国家一次性缴付土地出让金价款.批租制下的一次性土地出让金制度,在现实中产生了很多体制弊端和扭曲性激励."土地年租制"是土地使用权的另一种出让方式,即国家将城镇土地使用权租赁给开发商或土地使用者,开发商或土地使用者按规定每年向国家缴纳一定数量的土地租金.在土地公有体制框架下,推行土地年租制,使土地出让金收取平滑化,并配之以科学合理的相关设计,可化解我国住房土地制度的一些矛盾和问题,如有效降低居民取得住房时的一次性投入,扭转地方政府寅吃卯粮式的土地财政模式,实现土地收益的代际均衡,并减少囤地囤房等不良行为.

机标关键词：土地年租制、创新、土地使用者、土地使用权、土地出让金、开发商、国家、土地制度、土地出让方式、城镇土地、住房、批租制、使用权租赁、集体所有制、有偿出让、土地租金、土地收益、体制框架、体制弊端、市场发展

分类号：F32;F30

在线出版日期：2017-01-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：67-70