宅基地流转的规范逻辑

摘要：

宅基地流转包括宅基地使用权和房屋所有权的变动,其法律规范的核心困境在于如何确定流转的范围、实现"三权分置"和处理房地关系.首先,在流转范围方面,通过分配公正与效率价值的关系说明受让主体应实现一般化.立法上应随改革推进而实现规范化,解释论上则应论证居民购农房合同的有效性.其次,"三权分置"中资格权构造为集体经济组织法内的分配制度,而宅基地使用权则随着房屋的建成呈现去身份的特性.再次,在房地关系上应坚持"房地一体",这不仅符合我国不动产物权的体系逻辑,也是统一不动产登记制度的需要.

关键词：宅基地流转、规范逻辑、去身份化、房地一体

分类号：D923.2;B81-05;F321.1

资助基金：江苏省社科基金项目21FXB003

在线出版日期：2022-08-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：147-154,163