基于时空模型的区域房地产价格扩散效应研究

摘要：

文章通过研究区域房价的扩散效应来把握我国区域房地产市场的波动规律.采用价格扩散模型及时空脉冲响应函数对全国30个省市自治区2001M1-2014M12的房价进行实证,重点考察了北京、上海、海南和浙江四个主导区域房价变动对所有区域房价的影响,结果表明:1)北京房价变动的影响,主要是向华北、西南和西北地区扩散;上海房价变动的影响,主要是向华东、西南、华北和华中地区扩散;海南房价变动的影响范围较小,主要是向华东地区扩散;浙江房价变动的影响,主要是向华东、西南、西北地区扩散.2)目前对区域房价的直接调控可能比通过别的区域房价来影响的间接调控更有效;即使海南区域房地产泡沫破灭,短期内也不一定能引发全国性的房地产市场危机.3)在调控方面,对北京的房价调控应是持续性的,对上海、海南的房价调控可以是阶段性的,而对浙江房价的调控应该谨慎.

关键词：区域市场、房地产价格、时空模型、动态性、扩散效应

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分类号：N945.1;F293.3(系统科学)

资助基金：国家自然科学基金71173213,71203217,71573244;博士后科学基金2013M540129National Natural Science Foundation of China 71173213,71203217,71573244;China Postdoctoral Science Foundation 2013M540129

在线出版日期：2017-01-07（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：2525-2536