论买卖不破租赁的法律效果

摘要：

我国《合同法》就买卖不破租赁的规定过分简单,导致对于法律的规定出现了误解,《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号)将误解消除,但就法律效果仍然未能言明.买卖不破租赁的法律效果应为法定的契约承担,买受人取代出卖人取得在租赁合同中出租人的法律地位.租赁合同中有押金的,应由买受人负责返还；有租金先缴情形的,先缴的租金对于买受人发生效力,而不论买受人主观上明知与否.

关键词：买卖不破租赁、法定的契约承担、押金、租金先缴

所属期刊栏目：34

分类号：DF525(民法)

在线出版日期：2012-01-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：188-191