供求均衡视角下的房地产价格形成机制

摘要：

房地产业是国民经济的支柱产业,过高的房地产价格成为各界人士讨论的热点问题.很多学者从自然因素、经济因素、社会因素和政府因素等视角探讨了对房价的影响,政府也出台了针对房价的法律法规,但是效果甚微,房价依然在高点徘徊.为了控制增长过快的房价,必须首先对商品房的基本属性进行界定,在此基础之上,对房地产价格的形成机制进行分析,投机性需求和看涨不看跌的适应性预期是导致房价上升的根本原因.为了控制房价,必须建立长效宏观调控机制、转变消费者的适应性预期、加大保障性住房供应力度、引导居民投资渠道多元化和改变地方政府的政绩评价标准.通过这些政策的综合作用,投机者的谋利空间必然被压缩,住房价格回归理性指日可待.

关键词：投资品、消费需求、潜在投资需求、直接投机需求

分类号：F293.35(城市与市政经济)

资助基金：河南省教育厅人文社会科学研究重点项目"中原经济区产业转移中的企业社会责任研究"2012-ZD-078;国家社科基金一般项目"区域经济协调发展中的技术收敛问题研究"12BJY023

在线出版日期：2013-05-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：138-141