区分所有建筑物“管理规约”解析

摘要：

国内物权立法、学理研究、法律释义等不同层面对区分所有建筑物“管理规约”之认识仍未统一.该规约性质上实为民事法律“共同行为”及区分所有人团体私法财产“自治规则”.而与各类似事项比较,该规约乃多方共同约定,无须区分所有人全体意思表示一致并有一定对外效力,因此,它是有法律约束力之私法财产管理规约.故其系由区分所有人依建筑物区分所有权法,基于敦亲睦邻、确保良好生活环境、增进共同利益之目的,就区分所有建筑物之处分(如保存、改良、利用等事实处分,租赁、转让等法律处分)与区分所有人共同生活秩序之维持,经合法决议而形成,对全体区分所有人及相关人员均有法律拘束力之自治规则.

关键词：管理规约、区分所有权、区分所有建筑物

分类号：D923.6(中国法律)

在线出版日期：2012-05-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：65-67