租售比失衡与租金调控矛盾:政策调控如何权衡——来自国内外的观察与思考

摘要：

党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措.但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响.从实践情况来看,国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响,住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异,由此形成了差异化的租赁市场发展路径,发达国家基于成熟的市场和完善的制度,在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著,国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验.未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则,在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅,但不宜实行租金管制.此外,还需尽快出台租售同权全国性规范,降低租、售权益差距,提升租住意愿,缓解租售比失衡问题.

关键词：住房租赁、租售比、住房租金、租售并举、租售同权、房地产市场、房地产调控、住房政策

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：武汉市住房租赁价格指数编制项目HBZB-2020-042

在线出版日期：2022-04-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：42-53