政策调控、杠杆率与区域房地产价格

摘要：

杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一.杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现“价量齐升”的局面.我国三类城市的房地产价格波动都表现出“杠杆效应”,但各不相同.一线城市和二线城市的杠杆率均较高.其中,一线城市的高杠杆率主要表现为房地产开发商的贷款比重最高,二线城市的高杠杆率主要表现为个人消费者的个人贷款比例最高.由此可预期,政策调控对一线城市的房价影响最深,但是房价的表现并非单边的；对二线城市房价的单边影响最大,提高首付比例和贷款利率都将导致二线城市的房价有所下调；对三线城市的房价影响最小.

关键词：房地产价格、杠杆率、房贷政策、区域差异

分类号：F830.572;F293(金融、银行)

资助基金：中央高校基本科研业务费项目“我国货币政策和财政政策的产业效应分区域研究——基于非NEC理论框架和时变系数VAR模型”0140ZK1004

在线出版日期：2011-12-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：43-50