“十五”时期城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

摘要：

国际经验表明，恩格尔系数与住宅消费支出比重成反向变动关系，一般当恩格尔系数下降至0．4-O．45之间，住宅消费比重为18％左右，1998年我国城镇居民恩格尔系数已经下降到O．445，但居住消费比重为9．43％，仅为国际平均水平的一半。从恩格尔系数下降已经提供的消费结构变动空间看，今后一段时期城镇住房消费有巨大的增长潜力。将住房消费的潜在需求转化为有效需求的主要着力点是(1)清理各种不规范收费，降低房价：(2)理顺住房工资分配，提高收入，调整房价/收入比；(3)城镇住宅自有率合理目标为60-70％，要租售并举，提高租金，发展市场化的住房租赁市场：(4)完善住房二级市场；(5)培育住宅抵押贷款市场，增加居民购房可承受能力。

关键词：住宅消费、住宅市场化、有效需求

所属期刊栏目：16

分类号：F12(中国经济)

在线出版日期：2006-09-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：38-41