个人房产转让所得的纳税人并非负税人——兼论税负转嫁与归宿对房产市场税收调控的影响

摘要：

对房产交易所得课税,存在税收法定归宿和经济归宿的不一致性,卖方在出售住房时会因征税而提高销售价格,将税收负担转嫁给买方.税负转嫁幅度主要取决于应税商品所在市场的供求弹性,税负倾向于落在弹性较小的一方.一线城市的二手房市场,市场供给有限而需求相对膨胀,住宅需求缺乏适当的替代品,加上未找到其他合理渠道的投机投资性需求,整个市场需求相对缺乏弹性,买方势必承担大部分或全部税负.而在房产保有环节征税,以税收资本化的后转形式压低房价,能够抑制房价过快上涨.为改变市场预期,抑制投机投资性需求,须尽快出台房产保有环节的房产税.房价调控须与保障性安居工程建设、土地出让政策调整和深化财税体制改革等举措组合出拳才有收效.

关键词：房产转让所得、个人所得税、税负转嫁与归宿、税收调控

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：北京市属高校人才强教深化计划——中青年骨干项目"促成我国中小企业就业创造效应,释放的财税政策"73A13 11149

在线出版日期：2013-08-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：20-24