房地产限购政策对存量房价格的影响研究——基于北京市场的经验证据

摘要：

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受政府调控的影响.政府可以通过限购政策调节市场需求端来影响房价.文章借鉴事件研究法,以限购政策实施后三个月为政策窗口期,构造了一个投机占比因子再进行了回归分析.结果表明在政策窗口期内,投机交易数量多的小区拥有更高每平米累计收益率,投机活动显著地影响存量房价格.因此房地产限购政策会通过影响投机需求来刺激或者抑制房价.此外限购政策在短期内是有效的,但是从长期来看效果有限,而国家战略布局则会对相关房地产市场产生长远影响.

关键词：限购政策、事件研究法、投机占比因子、回归分析

在线出版日期：2018-06-19（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

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