人口结构变化对住宅细分市场的影响--基于面板数据的实证研究

摘要：

文章从人口自然结构和社会结构两方面考虑，以我国人口的年龄结构与教育结构变化为切入点，研究人口结构变化对住宅细分市场房价的影响。实证结果表明：（1）人口抚养比与房价具有显著的负相关关系，且对普通商品房市场房价的影响最大，对别墅市场的房价影响最小。验证了我国老年人通常会帮助子女买房的现象，并且这种现象集中体现在普通商品房市场。（2）高等教育的普及推动了房价的上涨，高等教育对普通商品房房价的影响系数是别墅价格的2倍左右，且受教育程度确实影响了居民在住房需求方面的消费偏好。（3）人口增长率对我国的普通商品房市场房价存在显著的积极影响，只有在经济适用房市场和别墅市场才表现出不明确的影响。

关键词：住宅细分市场、房价、抚养比例、受教育程度

分类号：G80;G51

在线出版日期：2013-12-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：26-29