基于土地供应侧的中国商品住宅空置效应分析——以35个大中城市为例

摘要：

正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题.基于三类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计量模型,解析土地供应数量与价格对商品住宅空置的影响.结果发现,土地供给数量在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显著正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系.进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显著的城市差异.实证表明,“预期渠道”在短期对高房价城市更为有效,而“生产函数渠道”在长期对低房价城市更为有效.最后,就土地供应政策对去库存提出相关政策建议.

关键词：土地供给侧、土地供给价格、商品住房空置、去库存

分类号：F293(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金41571162

在线出版日期：2018-01-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：12-17