商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析

摘要：

土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用.本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考.文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用.并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的.土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用；我国2002 ～ 2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨.

关键词：土地出让、住房供给价格弹性、住房价格、传导机制

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：上海财经大学211三期项目”城镇化与城市经济管理研究”资助

在线出版日期：2012-05-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：79-83