中国城市住宅资本存量及资本回报率的估算

摘要：

基于永续盘存法,本文创新性地估算了1997-2016年285个地级及以上城市的住宅资本存量,在此基础上,讨论了城市层面住宅资本存量的基本特征,并估计了住宅资本的回报率.估算结果表明:第一,从城市总体来看,住宅资本存量的年均增长率明显高于GDP的年均涨幅.第二,各地区和各分线城市的人均住宅资本存量均呈不断上升趋势.其中,西部地区和二线城市的人均住宅资本存量增速更为迅猛.第三,近年来,除一线城市的住宅资本回报率有所上升以外,其他地区的住宅资本回报率均呈大幅下降的趋势,即住宅投资效率在不断下降.但各地区、各分线城市住宅资本回报率的变化呈现收敛特征.综上,应警惕住宅资本存量的快速增长可能对投资效率带来的负面影响.

关键词：住宅、资本存量、资本回报率、地级及以上城市

所属期刊栏目：35

分类号：F222.33(经济计算、经济数学方法)

资助基金：国家社会科学基金青年项目“我国城市房价周期波动研究”12CJY029;中央高校基本科研业务费专项资金“住房回报与通货膨胀风险”15JNQM022

在线出版日期：2018-12-05（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：3-14