中国房地产价格有几成泡沫

摘要：

@@ 一、引言
早在1992～1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究.从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演.社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了"是否存在泡沫"的争论.这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004)).本文试图证明中国房地产价格上升是由经济基本因素和投机成分共同驱动的,而前者起关键性作用,所以中国房地产总体泡沫成分不高.

关键词：房地产价格、泡沫、预警机制、可加模型

分类号：F2(经济计划与管理)

在线出版日期：2006-04-20（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：39-42