房屋租赁中的优先承租权

摘要：

房屋租赁应区分住房租赁与经营租赁.房屋租赁中优先承租权的法理基础在于合同自由,其无法作为住房租赁中社会平衡的制度依托.借鉴德国经验,我国现行法制中的优先承租权实际上以预租权(Anmi-etrecht)为常态,与德式的优先承租权(Vormietrecht)同名不同质.性质认定上,"附双重条件说"与"形成权说"并非截然互斥,二说可以并行不悖.未来优先承租权制度应以贯彻意思自治、回归制度本质为导向,在构成要件方面,不宜局限于续租部分,"同等条件"应系效果描述而非前置门槛,建议废除《房屋租赁司法解释》第6条.在行使规则方面,尤应注意通知义务、除斥期间以及阻却事由等实务焦点问题.

关键词：优先承租权、预租权、合同自由、形成权

所属期刊栏目：7

分类号：D923(中国法律)

资助基金：本文受国家留学基金委员会"2018年国家建设高水平大学公派研究生项目"资助

在线出版日期：2020-03-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：28-42