"抵押不破租赁"之利益衡量与规则完善

摘要：

对于抵押权和租赁权竞合问题,我国 《民法典草案》 对现行法条文进行了修正,但仍然有待完善.在抵押权和租赁权成立先后顺序的认定方面,《物权法》 第190条存在法律漏洞,《民法典草案》 第196条之修正仍有不足,应以"抵押权登记"作为判定基点;同时,移转占有并不足以补强交易安全,租赁权的认定也应以登记为首要标准.在法律效果方面,若为"先租后抵",承租人既可对抗后手抵押权,又可基于租赁合同之继受保护向受让人主张继续履行租赁合同;倘系"先抵后租",若租赁关系之存续对抵押权实现有不利影响,抵押权人可行使除去权消灭租赁关系,此时受让人可要求承租人返还租赁标的.

关键词：租赁权、抵押权、法定契约承受说、除去权、相对无效

分类号：DF59(民法)

资助基金：国家留学基金委员会2018年国家建设高水平大学公派研究生项目, 项目201807080006

在线出版日期：2020-01-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：145-152