土地财政和信贷扩张在房价上涨因素中孰轻孰重?

摘要：

我国各地的房价上涨与土地财政和信贷扩张有紧密联系.本文以2010-2016年的百城价格指数为研究对象,利用面板模型数据分析土地财政、 信贷扩张以及两者的交互项对房价的影响,发现土地财政是房价上涨的主要根源,信贷规模扩张主要是通过土地财政而影响房价上涨的,信贷规模扩张越快,土地财政对房价上涨的影响效应越大.其中,土地财政对房价上涨的影响效应,一二线城市远大于三四线城市.各地应以财政领域的改革为突破口解决房价居高不下问题,降低各地方政府获取土地财政收入以及进行土地融资的动机;同时,降低信贷资金的乘数效应,严防信贷资金通过各种形式流入地方融资平台.

关键词：城市房价上涨、土地财政、信贷扩张、交互项、工具变量

分类号：F293.3;F812.4;F822.0(城市与市政经济)

资助基金：国家统计局重点项目 "房地产溢出效应对宏观经济的影响研究", 项目2018LZ20

在线出版日期：2019-08-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：113-118