优先承租权之运作困境与制度设计——以我国租赁合同实证考察为主线

摘要：

商铺作为商事经营活动中必不可少的组成部分,在租赁期限届满之际承租人都希望继续承租原有商铺.然,现规范并没有赋予承租人对商铺的优先承租权,产生了一些问题,主要包括优先承租权并非我国法定的权利、承租期限过短、怠于行使权利以及同等条件不统一.关于优先承租权要坚持事实与规范相结合,既要尊重双方当事人的合同自由意思表示,同时也应尊重诚实信用原则对合同自由之限制.因此,需要对"优先承租权"进行目的性限缩解释,侵害优先承租权的行为要予以补偿,补偿金额为商誉摊销公允价值,同时需严格限制出租人的豁免理由.

关键词：优先承租权、商铺租赁、商事纠纷、利益平衡

所属期刊栏目：15

分类号：D913(法学各部门)

资助基金：中南财经政法大学研究生创新教育计划2015S0629

在线出版日期：2016-03-09（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：282-286