中国房地产市场的联动效应和溢出效应分析——基于DAG和溢出指数的考证

摘要：

各线城市房价存在的关联效应是使房价表现与政策调控目标出现背离的重要原因.本文将中国房地产市场分为五个等级,创新地运用基于有向无环图(DAG)的溢出指数建模方法,分析了2011年1月至2016年2月不同等级城市间的房价联动效应和信息溢出效应,以及货币政策调控对各级市场的作用.结果表明:中国房地产市场存在“自下而上”的同期市场联动效应,一线城市不具有明显的“市场引领”作用,中长期二线城市市场对其他各级市场的影响程度明显加强,三、四、五线城市房地产市场对外的影响程度较弱.整个房地产市场的各级市场关联程度较强,但一线城市存在较高独立性,二线城市的净溢出效应最强,三、四、五线城市的净溢出效应则为负.制定货币政策时,应针对各线城市房地产市场的特征,辩证地选择数量型和价格型货币政策工具进行调控.

关键词：房地产市场、有向无环图、溢出指数、同期联动效应、溢出效应

所属期刊栏目：37

分类号：F293;F822;O212(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金青年项目71603060;教育部人文社会科学青年基金项目16YJC790023;广东省自然科学基金项目2017A030313422;广东省软科学研究计划项目2016A070706006

在线出版日期：2018-12-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：713-727