房地产市场非均衡度与政府干预时机——基于上海房地产市场非均衡模型与短边规则的实证研究

摘要：

本文采用1993-2011年的时间序列数据,运用非均衡模型和“短边规则”双曲线聚合方程,对上海房地产市场进行了非均衡分析,测算了上海房地产市场的非均衡度；并基于非均衡度,对房地产市场政府干预的时机进行分析.结果表明:上海房地产市场长期以来存在着有效供求非均衡状态,房地产市场有效需求和有效供给都与城镇家庭人均可支配收入、城镇人口比重存在着正相关关系；抵押贷款实际利率的提高并未发挥抑制商品房有效需求与有效供给的作用；房地产市场并无明显的“羊群效应”现象.房地产市场非均衡度是政府干预市场的重要参考指标,政府应灵活运用市场干预政策,对不同时期房地产市场供需失衡进行合理干预,从而促进市场回归均衡状态,确保房地产市场健康、平稳发展.

关键词：非均衡度、短边规则、有效供需、房地产市场干预

所属期刊栏目：25

分类号：F293.35(城市与市政经济)

资助基金：教育部社科规划《我国城市住房制度改革及效果评价研究》立项号:12YJA630099

在线出版日期：2013-10-16（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：138-146,156