房价泡沫谁祸首?

摘要：

@@ 其实房地产的核心问题除了房价之外,还有地价.如果不是土地市场被饱受批评的”招拍挂”制度垄断,房价是不会涨这么高的. ”招拍挂”的出让方式,在这两年几乎变成清一色的拍卖,而所谓的拍卖,其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式,归纳起来的特点一是土地供应不透明,信息的不对称造成开发商对土地资源恐慌的心理,虽然政府一再声明不会缺少土地资源,然而,这两年,核心城市的土地供应确实是僧多粥少,难怪开发商会感到担忧;特点之二是拍卖这种方式核心目的就是”价高者得”,拍卖师的作用正在于此,将十几个开发商集中在一个封闭空间,然后通过经验丰富的拍卖师鼓动,竟价过程中给予竞拍者考虑的时间通常只有几秒,这不是在哄抬物价是什么?在这种惨烈的现场气氛之下,许多人的行为已经不再是理性思考的结果,以至于北京拍卖现场曾经出现一个开发商已经是最高价的出价者,居然在紧张之下,又举了一次牌,毫无必要的将地价多举了2000万这样的笑话.

机标关键词：拍卖、开发商、土地资源、土地供应、招拍挂、核心城市、地价、政府、现场、土地市场、特点、理性思考、封闭空间、房价、出让方式、房地产、不对称、制度、行为、信息

分类号：F29;TN9

在线出版日期：2010-05-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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