资金平衡导向下北京老旧小区改造的问题与策略研究——以劲松北社区改造为例

摘要：

老旧小区改造是我国当前保民生、稳投资的重要调控措施之一,实现改造资金平衡是调动社会资本积极参与老旧小区改造的重要前提.面向改造资金平衡,重点聚焦缺少实施资金来源的提升类和完善类改造中的规划实施问题,并针对政府与社会资本合作模式,系统剖析局部、静态资金平衡研究视角的局限,以及关注公共融资成本控制、规划导控收益扩大等调控手段的局限.结合劲松北社区的改造实践,系统剖析其成本和收益的构成、资金平衡的经验及问题,基于北京当前的规划要求,提炼基于整体、动态的资金平衡研究视角的改造内容和收益方式,并总结在规划实施和运营中成本控制、收益扩大的系统化调控方式,提出关于实施时序、物业管理范围、资源挖潜、存量过渡利用、存量经营权分离、增量指标管理、业态配置、经营方式、公益设施激励、物业试用服务等方面的改造建议,为北京当前相关政策的优化完善提供系统化的支撑.

关键词：老旧小区改造、城市更新、资金平衡

分类号：TU984(地下建筑)

在线出版日期：2022-09-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：86-92