住房贷款还款额特性及还款策略研究

摘要：

等额本息还款法是中国商业银行住房抵押贷款普遍采用的还款方式.文章推导了该还款方式下,通过初始借款额、借款期限、已还款次数、贷款利率四个参数直接计算剩余本金(借款余额)的公式,提出了利用上述四个参数计算月还款额中本金和利息的公式,以及使用资金的代价(已偿还利息)的计算公式.在此基础上,分析了随着还款次数的变化每次还款额中所还利息的变化趋势;探讨了已偿还本金额和已偿还利息随还款次数的变化趋势;比较了不同还款期限使用资金所需支付的利息;并提出相应的还款策略.结果表明:(1)每次还款中所还本金随还款次数的增加而增加,并以递增的速度增加,而每次还款中所还利息额的变化特性则相反;(2)在借款前期,购房者如有还贷能力,宜提前还贷,这样可以减少使用资金的代价;(3)如果投资信托或银行理财产品的收益率高于住房贷款的实际利率,可以购买信托或理财产品而不是提前偿还贷款.

关键词：住房贷款、还款额、本金、利息、还款策略

所属期刊栏目：28

分类号：F293.35(城市与市政经济)

在线出版日期：2013-12-03（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：322-327