开发商品牌溢价及变化趋势研究——以上海住房市场为例

摘要：

开发商品牌在住房市场总体转向供求平衡时期,逐渐成为开发企业产品差异化竞争的主要手段.基于工行-上海财大2012-2015年住房交易数据,构建特征价格模型,实证检验了房地产开发商品牌溢价及变化趋势.研究表明,在控制住房差异化特征条件下,外国对本土品牌具有显著溢价,品牌价值主要体现在学区、高端户型以及10年以下、20年以上房龄的住宅市场上,但品牌溢价程度逐年递减;本土品牌优势仅反应在10-20年房龄住房,品牌价值呈两极分化趋势.

关键词：开发商、品牌、住房价格、品牌溢价、特征价格模型

分类号：F292.23(城市与市政经济)

资助基金：山东第一医科大学高层次课题培育计划2018GCC23

在线出版日期：2019-10-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：62-67,90