房地产存货等待重建
新挑战:房地产市场存货水平太低以上市公司存货占总资产的比重来衡量的房地产存货情况,经过几年去存货的努力,存货水平出现大幅度下降,2018年以来处在历史最低水平附近.我们使用自己的方法计算了全国范围内非合意的房地产库存(见图1).这一数据也显示,2018年全国范围之内房地产库存水平在历史上来看是异常低的,存货水平大幅下降集中发生在过去几年.如果聚焦三、四线城市会发现问题是一样的.2015年政府开始提出去存货任务时,整个房地产领域存货水平异常高,引发了许多担忧.经过几年努力,房地产领域的存货从很多指标上看目前处在历史最低水平附近,去存货取得了较为彻底的成功.去存货的完成在其他层面上有没有反应?观察房地产开工和销售情况,计算开工和销售的增速差,会发现2017年底以来,新开工面积的增长开始快于销售面积的增长,并且这一差值在将近一年的时间里不断扩大,这在2012年以来是前所未见的.新开工显著快于销售表明行业转入存货重建的过程.
2019-03-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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