制约我国公募REITs的五大因素和破解路径
公开发行不动产投资基金(以下简称“公募REITs”)是指将不动产资产或权益(包括基础设施、租赁住房、商业物业等)转化为流动性较强的公开上市交易的标准化金融产品,具有永续、权益型和高分红特征,以不动产资产持续、稳定的运营收益(租金)为派息来源,并面向个人和机构投资者发行.REITs自20世纪60年代最先在美国推出以来,至今REITs已在40个左右的国家或地区面世.至今全球公开REITs市场的总市值已超过2万亿美元(美国1.15万亿美元市值),20世纪90年以来保持了10％以上的年化收益率.各国推出REITs都与经济周期密不可分,绝大多数国家在经济衰退或经济转型、发展动力不足时出台REITs相关的法律法规,为摆脱经济衰退、降低银行坏账、引领经济发展提供新动能.
2019-03-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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