住房价格影响因素分析及对太原的实证研究

摘要：

本文采取文献查阅与案例研究相结合的方法,以住房价格相关基本理论为出发点,以住房的价格为研究对象,试图探讨在现阶段住宅市场环境下,不同要素对住宅价格的影响,并细化的针对太原市住房价格进行研究.住房是属特殊商品的产品,它一方面受总体经济影响;另一方面它的使用价值有明显差异,各特征对住房价格有不同程度的影响.本文分析了交通因素、居民收入、住宅政策和区位环境与住房价格的关系及其影响方面.结合太原市住房进行了实证研究:首先通过太原市房地产市场的实地调研及统计,定性分析了太原市住房现状及影响其价格的宏观因素;其次运用计量经济学方法构建了太原市住房特征价格模型,于微观层面对住房价格影响各因素实证分析.分析显示,住房的特征对住宅价格的影响程度为:建筑面积首位,住宅配套影响最小.自然环境和建筑结构都对太原市住房价格有很大影响.最后,论文根据研究结果,提出了完善住房供应体系,提高配套设施质量,合理调配住房面积,做好城市规划等政策性建议.

关键词：住房价格、关键因素、房地产市场

分类号：F299.23(城市与市政经济)

在线出版日期：2020-05-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：35-37