农地发展权价值与农村集体建设用地资产保护——基于土地供需双方的选择实验模型检验

摘要：

本文以广东省南海区为研究对象,采用选择实验法,以南海224个行政村的村集体和用地企业为受访对象表明,运用多项Logit模型从土地市场供需双方视角测算土地发展权价值.研究结果:对于村集体,农地开发为工业、商业和住宅用地的发展权价值分别为604.25元/平方米、1946.30元/平方米、1508.63元/平方米,而用地企业认为该3类发展权价值分别为1038.42元/平方米、2203.32元/平方米、2163.89元/平方米;地块破碎度、容积率、土地用途对土地开发有极其显著的正向影响,且供给方和需求方均对开发成商业用途偏好最强,工业最弱;集体土地市场存在超额需求,同时,无论村集体还是用地企业均认为当前集体建设用地基准地价较低,集体建设用地存在资产流失.

关键词：土地发展权价值、选择实验法、多项Logit模型、城乡土地市场、供需视角

分类号：F321.1;D922.32;F293.2

资助基金：教育部哲学社会科学科技攻关计划重大项目;国家社会科学基金;国家自然科学基金;国家自然科学基金;教育部人文社会科学研究项目;中央高校基本科研业务费专项;中央高校基本科研业务费专项

在线出版日期：2019-06-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共14页

页码：29-42